万众海浪论坛 - Powered by Discuz! Board

标题: 我为什么不看好小产权房看完你就明白了！ [打印本页]

作者: 从乐塞 时间: 2017-8-14 20:02 标题: 我为什么不看好小产权房看完你就明白了！

我为什么不看好小产权房看完你就明白了！
总价天花板。小产权房无法获得总额高、长时间、低利息贷款。我有个学弟，在深圳高血压可以打羽毛球吗？市区工作，月入1.针灸减肥的好处不是所有人都适合针灸减肥5万，准备在深圳买房结婚。什么在扭曲女性性爱心理他和未婚妻目前有50万积蓄，加上双方父母资助和亲戚借款，大概有100万现金可用于购房和装修。学弟想买套小三房，再不济就买个两房刚需盘。可是这点钱，在深圳关外二手楼均价4、5万情况下，买套刚需房（以80平方米计算），这点钱连首付都不够。学弟把目光转移到龙华新区的小产权房。某些配套较好的小产权房楼盘，带装修，楼价约1.3万，一套80方两房总价约100万。学弟去那个楼盘看过，觉得跟商品房几乎无差别（如果忽略周边紧挨着厂房），而且还不用缴纳二手房税费。唯一觉得需要考虑的是，这房子得一次性付清房款。学弟想咨询我的红霉素眼药膏的使用方法意见，我白发变黑小妙招敲敲胆经助白发变黑一听说要一次性付清100万就马上否定了。学弟觉得奇怪，为何我连房子、小区都不看，就否定了这个方案。如果学弟的100万大概有80万可用于购房（其他的用于支付税费和装修），那么这笔钱是可以撬动267万的商品房。大概可以买50+平米。以首次购房首付3成计算，总房款为80万除以0.3等于267万，月供约1万元（以30年分期、等额本息计算、年利率4.9%）。如果是两夫妻一起负担，对于一线城市居民这个月供不算重。何况大城市职场新人薪水会快速增长，过不了几年这月供不成负担。小产权房总价这么高，同样是刚需房，完全可以用50平米紧凑两房来代替。学夏季心绞痛患者的注意事项弟始终不想放弃买套大房子的想法。大米营养成分介绍他听说附近某些小产权房提供分期付款，只需缴纳5成首付，余款分3至5年分期还清，觉得自己应该能轻轻松松买一套。我再次无情地否定学弟的想法。假设小产权新房总价100万，首付5成要50万，余下50万分3年还清（因为时间越短房东收利息越低），忽略利息一年需还近20万。如果学弟觉得买商品房月供1万都算负担重，那么一年还20万就不算负担重？！小产权房总价高已经不算弱点。最大的弱点在于，完全不能用长期、低息贷款啊！我搜罗一下最近深圳、东莞等地小产权房，能接受分期付款的盘最多仅5年分期，利率从免息到0.9%/月不等（折合年利率为10.女生喜欢你的9大表现不要让眼前的机会悄悄溜过8%）男人三种性表现让女人无法接受。也即是说，几十万房款分5年还清，对于年轻小夫妻而言柠檬片敷脸能祛斑吗柠檬祛斑的步骤不是小数目。不像银行发放的房贷，可以长达30年分期，慢慢还。学弟似乎还不死心，想着给商品房开发商赚很多钱、给银行支付利息很不爽。我笑而不语，正因为商品房可以获得房贷，当遇到家庭变故需要大笔资金时可以拿房子抵押，而小产权房是死的、不能变现。学弟始终不明白，商品房其实是个金融产品。买房不过是获取优良贷款的途径。学弟对小产权房念念不忘，还问我一句，那啥时候买划算呢？我的回答是——A．现在优质地段的小产权房已经达到二手房价1/3，买小产权房的钱都够商品房的首付。除非穿越回到至少5年前，四个月宝宝吃什么好宝宝千万不能吃的食物那时深圳小产权房约为吲哚美辛贴膏同地段商品房价的1/5、甚至更低。B．若日后小产权房提供更长时间的分期付款，可能会划算。后话：前两天，广州出台“租售同权”，舆论界几乎一面大赞欢迎。一心向往小产权房的学弟似乎找到政策依据，以为买小产权房以后不用愁孩子上学问题。我又给他泼冷水，学弟听好了：很多城市早就有不买房照样积分入学，只不过在学位面前，无房无户口者永远是排在最后。深圳今年户籍生公办学位缺口好几万人，何时轮到租房者呢？

作者: 北凤慈 时间: 2017-8-15 06:01

这个还不错,好帖子，大家谈谈

欢迎光临万众海浪论坛 (http://226619.com/bbs/)