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标题: 荣盛上半年主要业绩: 1.销售额340亿; 2.拿地金额143亿,列19位; 3
拆达嵩
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发表于 2017-8-23 03:33
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荣盛上半年主要业绩: 1.销售额340亿; 2.拿地金额143亿,列19位; 3
荣盛上半年主要业绩: 1.销售额340亿; 2.拿地金额143亿,列19位; 3
<p>荣盛上半年主要
常见的错误洁面方法你还在错误的洁面吗
业绩:1.销售额340亿;2.拿地金额143亿,列19位;3.拿地面积
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442万平,列9位;4.拿地均价3245,列22位。总体而言,荣盛在201
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7年上半年的业绩是不错的,但在二级市场股价却表现较差,原因估计如下:1.房地产
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的调控大背景,特别是京津冀范围的调控影响下半年到明年的预期; 2.荣盛的融资渠道,
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融资成本和债务问题 3.定增问题,影响市场,特别是小散的心理,也影响发行方和受让方的博
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弈;但具体分析,调控范围和广度,其实国家调控是有心理预期的,就是房价涨幅不超过居民收入涨幅,把握这点就好,调控实际上对小房企影响较大,对大型房企反而是机会。 2.荣盛的融资和债务,较去年是有增加,但在行业中不算太突出,拿地抢滩,做大做强是当前应付调控的办法,增加融资和债务在某种程度上是增加营业额和利润,对未来反而有力,特别是荣盛拿地成本并不高,但荣盛需要扩大融资渠道,如海外发债,降低融资成本倒是需要好好筹划的。 3.定增是双刃剑,处理好了,增加资金来源,有利未来发展,但短期是利空,一旦定增通过,会摊薄每股利润,不过网上喊得7.3,其实是底价,不是真正发行的价格,而且在当前房产调控的背景下,何时通过定增还是个问题呢,不必担心。 其实,荣盛也有不少有利的方面,如: 1.市盈率低,当前9.8,优秀的上市房企多在10到12区间,对比国外成熟市场的15倍,股价还有有增长空间的,即10%到50%的空间,股价在11到15圆范围是合理的。 2.公司是区域地产龙头,主要聚焦在京津冀范围,其他热点三四线城市也有不少布局,京津冀目前在调控,但会一直调控吗?但其城市发展空间是巨大的,特别是河北地区,发展较为落后,但也意味着发展空间较大。 3.
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利润贡献,但长期而言,布局
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向。 因此,我看好荣盛,并且将长期持有。</p>
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