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标题: 房企卡位租赁市场:可能亏本但每个人都在等待风口
翔慧栩
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发表于 2017-8-16 00:43
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房企卡位租赁市场:可能亏本但每个人都在等待风口
房企卡位租赁市场:可能亏本但每个人都在等待风口
<p> 罗
思考死亡也能让你产生快感
韬</p>
<p> 7月的一个下午,邵伟(化名)一如既往坐在自己的办公室里,摆在他办公桌前的是一份长租
上班饱受眼疾困扰不妨试试明目
公寓的调研材料。他站起来看着窗外的阳光,他的思绪也开始不那么宁静。</p>
<p> “这是我们上海公司给我做的调研报告,那么多公司都在做长租公寓,我们也考虑要战略进入。”邵伟见到记者,笑着说道。</p>
<p> 作为一家知名房企的高管,邵伟正在思考企业的下一步战略。一二线核心城市拿地困难,开发卖楼的可持续性不大。而自己的同行已经开始纷纷布
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局长租公寓,什么时候进入,怎
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么进入,开始摆入他们公司的日程。</p>
<p> 第一财经记者注意到,从去年开始,万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到,资产管理将成为未来竞争的另一种能力。</p>
<p> 链家研究院院长杨现领认为,新的房地产阶段已经到来,租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。</p>
<p> 战略进入</p>
<p> “前几年基本上都没办法盈利,但是随着规模和运营能力提高,长租公寓的租金收益还是很可观的。”龙湖
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地产CEO邵明晓告诉记者。</p>
<p> 在去年8月龙湖中期业绩会上,龙湖董事长吴亚军
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宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。随后,龙湖开始不断布局自己的“冠寓”。按照龙湖的规划,除了已布局的重庆、成都外,“冠寓”还将聚焦北上广深四大一线城市,及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市。</p>
<p> 这样的布局和龙湖自身的战略布局相吻合,在一二线核心城市挖掘城市的消费能力。按照邵明晓的理解,这些城市未来的租金会有所提高,在这些城市拥有资产也会给龙湖带来稳定的租金回报。</p>
<p> 万科是最早进入长租公寓市
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场的玩家。2015年其就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓,随后开始在几个重点城市进行尝试。2016年,万科整合旗下各个分公司长租公寓项目,形成统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务,并统一为“泊寓”品牌。</p>
<p> 也有开发商正在加速进入,作为进入公寓行业的后起之秀旭辉领寓,在半年时间规模已达到5000间,并提出5年20万间集中式公寓,进入行业前三的业务目标。</p>
<p> 根据克而瑞统
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计,目前TOP30房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租
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公寓领域。</p>
<p> “房企进入长租公寓将让那些创业型长租公寓生存困难,开发商战略进入前几年即便亏钱也无所谓,可是对于还需融资的品牌公寓就举步维艰了。”易居中国CEO丁祖昱告诉记者。</p>
<p> 等待风口</p>
<p> 房企也知道这个行业是微利,甚至可能亏本,但是每一个人都在等待风口。“如果你没有在红利收割期来临之前提前布局,那你怎么可能享受到事后的红利呢。”一位房企高管
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坦言。</p>
<p> 巨大的租赁市场目前还是蓝海,和发达国家比,目前国内的租赁市场依旧没有掌握在机构手
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中,未来的前景可以预期。</p>
<p> 链家研究院的一份报告指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。</p>
<p> “长租公寓是个长期的事情,也许你刚刚拿下的物业租金并不高,但是随着城市发展,这里的人口还会聚集,公寓每年的租金上涨可期。同时,对于企业而言未来会的技能越多,对于未来的土地项目获取也越有益。”邵伟这样理解
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。</p>
<p> 此前,一轮资本进入曾经让长租公寓成为焦点,各类创业公寓品牌层出不穷,并开始创造以“增值服务”为盈利点的商业模式,试图摆脱二房东身份。而房企进入则显得简单许多,更多的是考虑租金收益。</p>
<p> 杨现领此前接受第一财经记者采访时表示,集中式长租公寓的租期一般为10~15年,通常的回本周期是5~6年,如果运营得好,3~4年就可以开始盈利了。
</p>
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